Stahlbad-Ruine in Bad Doberan: Kommt ein Steigenberger-Hotel?

Ein Vier-Sterne-Hotel mit 300 Betten, dazu ein Wellnessbereich – das ist die Konzeptidee für das alte Moorbad und einstige Stahlbad an der Bahnhofstraße in Bad Doberan. Architektin Constanze Kovač stellte diese im Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt vor, kündigte an, dass der Denkmalschutz vom Gebäude wohl fallen werde und wer der Betreiber sein könnte. „Es war ein hochherrschaftliches Haus, das heute in einem bedauernswerten Zustand ist“, sagt Constanze Kovač, die sich im Dezember 2019 erstmals ein Bild von der Ruine und dem Gelände machte, dass David Corleis bei einer Zwangsversteigerung 2015 erwarb. Der 53-Jährige möchte jetzt wieder verkaufen, nachdem Pläne eines Hotels mit Casino nicht realisiert werden konnten. Unter anderem lehnten die Stadtvertreter eine Spielhalle ab. Vertrag mit Deutscher Hospitality: Zusammen mit einem Immobilien- und Planungsbüro suche er nach einem Investor. „Es gibt eine Investorengruppe, die möchte das Grundstück kaufen und entwickeln. Sie ist auch federführend für die Konzeptstudie“, so David Corleis. Wie Constanze Kovač bekannt gab, sei ein „Managementvertrag“ mit der Deutschen Hospitality abgeschlossen worden, die die Marke „Maxx by Steigenberger“ in Doberan entwickeln möchte. David Corleis spricht von einem Letter of Intent. Sven Hirschler, Senior Director Corporate Communications bei der Deutschen Hospitality, könne weder bestätigen noch verneinen, dass über einen Standort in Bad Doberan verhandelt werde, teilt er am Freitag mit. „Bad Doberan ist in der Tat ein für uns sehr interessanter Standort. Zu Verhandlungen und Gesprächen äußern wir uns jedoch niemals im laufenden Prozess, sondern erst, wenn ein Projekt erfolgreich von allen beteiligten Partnern unterschrieben ist und wir eine gemeinsame Kommunikation vereinbaren“, teilt er mit. Corleis: „Keiner kauft ein Grundstück, wenn es nicht entwickelt ist.“: David Corleis sagt, er werde das Grundstück verkaufen, wenn „alle Voraussetzungen erfüllt sind, also das Baurecht gesichert und ein B-Plan da ist und wenn das Planungsbüro und die Kaufleute sich einig sind“, so Corleis. Jetzt könne er nicht verkaufen. Grund: „Keiner kauft ein Grundstück, wenn es nicht entwickelt ist.“ Lese Sie auch: Vom ersten Kurbetrieb zum Schandfleck der Stadt Drei Baukörper seien laut Constanze Kovač auf dem Grundstück geplant. Das Haupthaus werde zehn Meter von der Straße entfernt gebaut. Denn die Ruine an der Bahnhofsstraße sei von der Substanz her nicht mehr erhaltenswert. „Die Denkmalbehörde ist bereit, den Schutz aufzuheben, wenn in der Fassadengestaltung auf die Geschichte des Hauses eingegangen wird“, so Kovač. Dem widerspricht jedoch die Untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises Rostock. Die Aussage der Architektin entbehre jeder denkmalrechtlichen Grundlage. „Es gab im Vorfeld keine Abstimmung mit den Denkmalbehörden zu dem vorgestellten Planungsentwurf anstelle des ruinösen Moorbadgebäudes.“ Kommentar zu Stahlbad-Plänen: Die Skepsis bleibt Neubauten mit Einzelzimmern: Das Besondere an den Neubauten: Sie werden viele Einzelzimmer enthalten, kündigt Kovač an. Diese sollen unter anderem von den Angehörigen der Patienten der Moorbad-Klinik gebucht werden. „Wir planen 70 Einzelzimmer im Haus sowie 50 weitere in den anderen Gebäuden.“ Insgesamt seien 186 Zimmer vorgesehen. Der Wellnessbereich werde im Untergeschoss des Haupthauses auf 2600 Quadratmetern sein. Im Untergeschoss sollen auch 70 Parkplätze entstehen und eine Fahrradstation. Geplant seien zudem ein Schwimmbecken, das 30 Meter lang und sechs Meter breit ist, Saunen und Tauchbäder. Stadt fehlen Details für notwendigen B-Plan: Bis das Hotel gebaut wird, dauert es noch. Denn bisher fehlt ein Bebauungsplan (B-Plan) für das Grundstück. Einen Aufstellungsbeschluss hatten die Stadtvertreter bereits 2016 gefasst. Seit dem vergangenen Jahr wartet die Stadt auf Zuarbeiten, um den B-Plan entwickeln zu können. „Es ist ein weiter Weg, aus dem, was wir gehört haben, einen B-Plan zu machen“, sagt Bauamtsleiter Norbert Sass. „Wir sollten uns noch mal verständigen, was wir benötigen.“ 1821 Bohrung der Eisenquelle nahe dem Mühlenteich sowie Bau eines kleinen Gebäudes mit vier Badewannen. 1822/1823 Bau des Stahlbades im klassizistischen Baustil, das Haus wird 1902 durch Aufstockung vergrößert. 1954 übernimmt die Regierung der DDR das Bad durch den Freien Deutschen Gewerkschaftsbund. Der Betrieb wird 1996 eingestellt. 2006 brennt das alte Moorbad. Jugendliche gestehen die Brandstiftung. 2011 stürzen Dachstuhl und Zwischendeck ein. Aus Sicherheitsgründen lässt der Landkreis Teile des Giebels abtragen. 2014 Bad Doberan beantragt die Zwangsversteigerung, die im September 2015 stattfindet. David Corleis zahlt 425 201 Euro. Das sieht auch Bürgermeister Jochen Arenz so. „Wir tun als Stadt alles, damit der Schandfleck verschwindet, aber mit dem bisherigen Material können wir nichts anfangen.“ Wie sieht der Baukörper aus? Wie ist die Erschließung? Wo führen Wege und Straße lang? „Wir brauchen eine konkrete Planung auf dem Papier. Wir haben noch nicht mal den Grundriss.“ Was jetzt noch fehle, müssen Stadt und Planungsbüro untereinander klären, sagt Corleis. Die Bruttogeschosshöhe, die Anzahl der Zimmer und Betten seien bekannt, selbst wie viel Fläche bebaut werde. „Die Größe mit 300 Betten finde ich überdimensioniert“, sagt Stadtvertreterin Monika Schneider (Linke). Sie habe gedacht, dass der Heil- und Bäderbereich mehr Berücksichtigung finde. „Das fehlt vollkommen.“ Carsten Großmann (AMU): „Ich finde es gut, dass ein Konzept steht und das Casino vom Tisch ist.“ Von der Grundidee sei es nicht verkehrt, ein Hotel mit Wellnessbereich zu etablieren, sagt Tourismuschefin Danielle Zimmermann. Doch einige Fragen blieben am Ende noch offen: 186 Zimmer, aber nur 70 Parkplätze bei 130 Einzelzimmern? Wie wird die Fassade aussehen? Und: Buchen Angehörige der Moorbad-Patienten ein Vier-Sterne-Hotel? Dezember 2019 Moorbad-Ruine: Planer mit Stadt im Gespräch Juni 2019: Investor schreibt Stahlbad noch nicht ab März 2019: Wegen illegaler Müllablagerung ist Weg am Stahlbad gesperrt Oktober 2018: Sanierung frühestens Ende 2019 Juli 2017: Stillstand beim alten Stahlbad Februar 2017: OZ-Umfrage zum alten Moorbad November 2016: Stahlbad-Projekt vor dem Aus? November 2016: Gefährdet geplante Spielhalle Gymnasiasten? November 2015: Müll und Wildwuchs: Investor befreit Moorbad-Ruine September 2015: Spielautomaten-Manager kauft Moorbad-Ruine Geschichte: Vom ersten Kurbetrieb zum Schandfleck der Stadt Von Anja Levien