Mietausfall durch Coronavirus: So reagieren Rostocks Wohnungsanbieter

Das deutsche Mietrecht ist knallhart: Wer zwei Monate in Folge seine Miete nicht bezahlt, dem kann fristlos gekündigt werden. Das kommt in der Praxis jedoch eher selten vor. Die Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-Hafen Rostock hat im Jahr 2019 zum Beispiel nur eine Zwangsräumung vornehmen müssen – bei insgesamt 10 000 Mietern. Doch angesichts der sogenannten Corona-Krise rechnen Experten in der Hansestadt verstärkt mit Mietausfällen ab April. Bereits jetzt betroffen sind Gewerbetreibende. „Wir haben bereits viele Anfragen erhalten. Die meisten Gewerbemieter haben per sofort keine Einnahmen mehr“, berichtet Carsten Klehn, Sprecher der städtischen Wohnungsgesellschaft Wiro. Ein Blick in die Lange Straße reicht: Hier reiht sich ein geschlossenes Geschäft neben dem nächsten. Die Wiro sichert den Betroffenen aber größtmögliche Unterstützung zu. „Wir finden für akute Notfälle individuelle Lösungen“, sagt Ralf Zimlich, Vorsitzender der Wiro-Geschäftsführung. Zum Beispiel können Stundungen der Gesamtmiete vereinbart werden. „Sicher-Wohnen-Fonds“ auf dem Weg: Ruhig ist es dagegen bei den Wohnungsmietern. Noch. „Im Moment gibt es keine großen Anfragen. Die schwierige Zeit wird aber ab April kommen“, sagt Kai-Uwe Glause vom Rostocker Mieterverein. Damit rechnet auch Andreas Lübcke, Vorstand der WG Schiffahrt-Hafen: „Es wird zu finanziellen Schieflagen kommen. Darüber sind wir uns im Klaren.“ Der Deutsche Mieterbund und der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen fordern vom Bund einen sogenannten „Sicher-Wohnen-Fonds“, um den Fortbestand der Mietverhältnisse zu sichern. „Darüber hinaus sind gesetzliche Regelungen nötig, die den Mieter vor Wohnungskündigungen in der jetzigen Krise schützen“, sagt Glause. Beides sei von den zuständigen Bundesministerien bereits auf den Weg gebracht worden. Mieter brauchen Nachweise: Wichtig für Mieter: „Sie müssen früh aktiv werden und bei staatlichen Stellen Unterstützungen beantragen. Sie müssen alles versuchen, um Geld für die Miete aufzutreiben“, sagt Glause. Auch sollten Betroffene ihre Bemühungen dokumentieren. Denn Miet-Stundungen seien nur bei entsprechenden Nachweisen möglich. Volker Fritz, Vorstand der Wohnungsgenossenschaft Union, bestätigt: „Wir helfen grundsätzlich jedem Mieter, der in Zahlungsschwierigkeiten gerät – egal aus welchen Gründen. Aber er muss glaubhaft machen, dass er Hartz-IV oder andere öffentliche Mittel beantragt hat.“ Die WG Union gehört mit rund 10 000 Mietern zu den größten Wohnungsgenossenschaften der Hansestadt. Frühzeitiger Kontakt zum Vermieter: Der Vorstand der WG Schiffahrt Hafen, Andreas Lübcke, betont ebenfalls, dass sich Mieter frühzeitig melden sollten. „Bevor etwas schief läuft.“ Lübcke will seinen Genossenschaftsmitgliedern Ratenzahlungen und Stundungen ermöglichen. Für ihn ist klar: „Es sind besondere Zeiten und wir werden keinen Mieter aus der Wohnung schmeißen, wie es nach Mietrecht möglich wäre.“ Auf Gespräche und individuelle Lösungen setzt auch die größte Vermieterin der Hansestadt, die Wiro. „Wir lassen unsere Mieter nicht im Stich“, sagt Sprecher Carsten Klehn. Wenn Mieter nachweislich infolge der aktuellen Krise in Mietzahlungsschwierigkeiten geraten, sind Stundungsvereinbarungen für die Gesamtmiete möglich – zunächst befristet bis Mitte Mai. Betroffene Mieter können sich per E-Mail (forderungsmanagement@Wiro.de) oder telefonisch (0381/4567 3410) an die Wiro wenden. Pauschaler Miet-Verzicht nicht möglich: Ein pauschaler Miet-Verzicht sei seitens der Wiro jedoch nicht möglich. Auch nicht in schwierigen Zeiten wie jetzt. Schließlich sei die Gesellschaft zu hundert Prozent ein kommunales Unternehmen. „Das heißt, die Gewinne des Unternehmens fließen zu großen Teilen zurück an die Stadt. Daraus werden unter anderem Wohngeld, Sozialhilfe, Gehälter der Rettungskräfte und vieles mehr bezahlt“, sagt Carsten Klehn. Das städtische Wohnungsunternehmen Wiro ist der größte Vermieter in Rostock. Die Gesellschaft hat rund 36 000 Mietwohnungen in ihrem Bestand, verteilt über die gesamte Stadt. Hinzu kommen 620 Gewerbeflächen für Büro, Dienstleistung und Produktion in fast jeder Größe und Lage. Das Unternehmen bewirtschaftet 8200 Parkplätze, vier Parkhäuser mit insgesamt 1100 Stellflächen und drei Marinas mit knapp 500 Yachtliegeplätzen. Zahlreiche Sozial-Immobilien für Sport, Bildung und Kultur gehören ebenfalls zum Bestand: Jugendwohnheime, Turnhallen, Schwimmhalle, Sport- und Tennisplätze. 20 Wohnbaugebiete hat die Wiro entwickelt und vermarktet, rund 4200 Grundstücke verkauft. Beispiele sind Kassebohm, Obstplantage Evershagen und Tannenweg. Lesen Sie auch: Ansturm am letzten Verkaufstag: So geht es in Bau- und Gartenmärkten in MV nun weiter Bundesregierung beschließt beispielloses Hilfspaket in Corona-Krise Corona in MV: Das ist die aktuelle Zahl der Infizierten Über den Autor Von André Horn