Pachtzinsen in Dierhagen vervielfachen sich: Wie eine Eigentümerin um ihr Haus fürchtet

„Hier haben schon viele gesessen und geweint“ – so zitiert Angelika Richter eine Mitarbeiterin des Amtes Darß/Fischland. Grund genug für den Gefühlsausbruch hätten die Betroffenen gehabt. Denn ihre Existenz stehe auf dem Spiel. Die 58-Jährige aus Bad Pyrmont kennt das Gefühl. Nach Ablauf ihres Erbbaupachtvertrages Ende 2026 für ein Grundstück in Dierhagen-Ost müsste sie ein Vielfaches des bisherigen Erbbauzinses aufbringen. Der Pachtzins für das Grundstück direkt an der L 21 würde von derzeit 600 Euro im Jahr auf 1700 Euro monatlich steigen, wenn sie den Vertrag jetzt verlängern würde. Bei einer Verlängerung nach Auslaufen des Kontrakts muss mit einem Pachtzins von 2400 Euro im Monat gerechnet werden. Grund für die enorme Steigerung bei den Erbbauzinsen sind die Bodenrichtwerte, die in den vergangenen Jahren raketenartig in die Höhe geschnellt sind. Dieser Wert wird aus den Grundstücksverkäufen gemittelt. Die Auswirkungen auf die Erbbaupachtverträge haben die Kommunen bereits erkannt und zum Teil die Berechnungsgrundlage geändert. Das Ostseebad Dierhagen hat beschlossen, die Pacht für die Nutzung der Erbbau-Grundstücke als Hauptwohnsitz auf vier Prozent des Bodenrichtwertes festzulegen, bei Feriennutzung auf sechs Prozent, jeweils bei einer Laufzeit von 66 Jahren. Grundstücke sollen laut Beschlusslage in dem Ostseebad nicht verkauft werden. Interessenten sprangen ab: Das sieht Angelika Richter, die das Grundstück in Dierhagen-Ost im Jahr 2003 ersteigerte, allerdings anders und verweist auf eine Offerte der Kommune für ein Nachbargrundstück, das für ein Mindestgebot von 225 000 Euro angeboten wurde. Für etwa den doppelten Betrag, sagt Angelika Richter, habe das Areal einen neuen Besitzer gefunden. So ein Vorgehen wertet die 58-Jährige als Enteignung, würden die Erbbaupachtnehmer doch für ihre Investitionen in Gebäude kaum entschädigt. Sie selbst habe in den vergangenen Jahren sämtliche Ersparnisse in das Domizil in Dierhagen-Ost gesteckt. Nun will Angelika Richter sich ebenfalls von ihrem Grundstück trennen. Der zu erwartende Erbbauzins sei durch Vermietung nicht zu erwirtschaften. Angeboten wird es auf verschiedenen Immobilienportalen im Internet, ist auch im Portfolio einer bekannten Maklerkette. Dort liegt die Offerte aber wie Blei. In der Vergangenheit haben sich laut der Bad Pyrmonterin lediglich drei Interessenten gefunden, die dann aber aufgrund der zu erwartenden Pachtzahlungen schnell wieder abgesprungen seien. Lesen Sie auch: Dierhagen: Erbbaupacht schnellt mit Grundstückspreisen hoch Pächterin pocht auf Entgegenkommen: Inzwischen hat sich Angelika Richter juristischen Beistand geholt. Demnach wird die Berechnung der Pacht allein auf Basis des Bodenrichtwerts als nicht verhältnismäßig eingeschätzt, wie sie sagt. Um so mehr pocht die Frau aus Bad Pyrmont auf ein Entgegenkommen seitens der Kommune. Der Gemeinde sind nach Auffassung von Bürgermeisterin Christiane Müller (Wählergemeinschaft Bündnis für Dierhagen) die Hände gebunden. Die Kommunen seien verpflichtet, die möglichen Einnahmen auch zu generieren, um am Ende keine Abstriche bei Zuweisungen machen zu müssen. „Dass Frau Richter kämpft, kann ich nachvollziehen“, so die Bürgermeisterin. Die verweist aber auch auf ein früher gemachtes Kaufangebot, das ausgeschlagen wurde. Furcht vor Entschädigungen: Ende 2026 werden nach Einschätzung Christiane Müllers einige Erbbaupachtverträge auslaufen. Davor hat die Dierhäger Bürgermeisterin eigenen Worten zufolge geradezu Ehrfurcht. Würden die Verträge nicht verlängert oder übernommen, müsse die Kommune die Pächter möglicherweise für die Gebäude auf den Grundstücken entschädigen. Das sei aber individuell in den einzelnen Erbbaupachtverträgen geregelt. Ausdrücklich bestätigt die Dierhäger Bürgermeisterin den Beschluss der Kommune, Grundstücke nur in Erbbaupacht zu geben und nicht zu verkaufen. Für das angesprochene Areal habe eine Bauvoranfrage durch die Kommune ergeben: Das Grundstück befindet sich im Außenbereich, das Bauen dort wäre nicht zulässig. So wurde das Areal verkauft, der Interessent sei mit der auf dem Grundstück stehenden „Hütte“ zufrieden gewesen. In Erbbaupacht hätte das Grundstück nicht vergeben werden können. Mehr z um Autor Von Timo Richter

Dierhagen: Pachtzinsen vervielfachen sich - Eigentümer fürchten um Haus