Zingst setzt auf abgestuftes Bauen

„Kriegsschauplatz“ Zingst — das Seeheilbad will ungezügeltes Bauen zumindest partiell verhindern. Mit einem „einfachen Bebauungsplan“ und einer sogenannten Veränderungssperre soll das Entstehen von großen Gebäuden auf kleinen Grundstücken in der östlichen Seestraße wenigstens schwieriger werden. Jetzt hat sich die Kommune die östliche Seestraße vorgenommen. Eine Villa Friedrich, für die jüngst das Richtfest gefeiert wurde, will Bauamtsleiter Ingo Reichelt nicht am Ortsrand wissen. In der Seestraße, das sei auch Konsens in der Gemeindevertretung, könne sich massive Bebauung durchsetzen — aber möglichst nur zwischen Dünenstraße im Osten und Darßer Weg im Westen. Zu den Ortsrändern hin soll die Bebauung immer kleiner werden. So die Idee der Gemeindevertreter. Die Aufstellung des Bebauungsplans und die Veränderungssperre kamen erst in letzter Minute auf die Tagesordnung der Gemeindevertreter. „Wir haben ein bisschen Zeitdruck“, sagt Bauamtsleiter Ingo Reichelt. Schließlich komme die eine und andere Anfrage. Und Bauwillige in Zingst sollen nicht verprellt werden, die einstimmigen Beschlüsse werden umgehend veröffentlicht, sodass die Bauherren wissen, wo in dem Seeheilbad die baulichen Grenzen sind. Eine Entwicklung ist laut Ingo Reichelt nicht aufzuhalten. Darum müsse die Kommune dort etwas tun, wo der Baudruck am größten sei. Die einfachen Bebauungspläne mit anschließender Veränderunssperre stellen für den Leiter des Bauamtes das geeignetste Mittel dar, die Bautätigkeit zu regeln. Die Bebauungspläne müssten allerdings konsequent durchgezogen werden. Das könne aufgrund der Personalsituation in der Verwaltung nur nach und nach erfolgen. Wie beispielsweise in Wieck, die gesamte Ortslage zu überplanen — davon hält Reichelt wenig: „So einen Krieg an vielen Fronten stehst du nicht durch.“ Jede einzelne Eingabe müsse bearbeitet werden, für die Verwaltungen ist das normalerweise fristgerecht kaum machbar. In Zingst wurde in der Vergangenheit die Bauleitplanung für die Störtebekerstraße abgeschlossen. Die Planung für das Gewerbegebiet Paaler End läuft noch, der Westliche Bahndamm steht im September vor dem Abschluss. Neu könnte das Ortszentrum hinzukommen, wie Reichelt sagt. Dort gibt es Knatsch wegen eines geplanten Neubaus zwischen Strandstraße und Klosterstraße. Anlieger des historischen Zentrums fürchten, von dem Neubau „erdrückt“ zu werden (die OZ berichtete). Ein Beschluss könnte während der nächsten Sitzung der Gemeindevertreter im September gefasst werden. Keinen Widerstand gibt es für den Neubau von 57 Mietwohnungen nahe der Verwaltung. Der Abriss der alten Garagenanlage ist erfolgt. In der kommenden Woche sollen die Bauarbeiten für die beiden Wohnkomplexe beginnen. Die Kommune investiert in das Vorhaben rund zehn Millionen Euro, ein privater Investor für den Bau von Mietwohnungen hatte sich nicht gefunden. Die Miete wird an den Bau- und Unterhaltungskosten bemessen. Gerechnet wird mit einem Quadratmeterpreis von rund 7 Euro. Kostendeckende Miete 57Mietwohnungen baut das Seeheilbad Zingst auf eigene Rechnung. Rund 10 Millionen Euro werden investiert. Die Miete wird so kalkuliert, dass Bau und Unterhaltung der Wohnungen kostendeckend sind. Gerechnet wird mit einem Quadratmeterpreis von rund 7 Euro. Wir müssen dort ansetzen, wo der Baudruck am höchsten ist.“Ingo Reichelt, Bauamtsleiter in Zingst Timo Richter

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