Unmut gegen Gästebetten im Wohngebiet

„Die Schmerzgrenze ist erreicht. Wir sind von Ferienwohnungen eingekesselt.“ Bereits vor zwei Jahren hatte Barbara Schneider aus dem Zinnowitzer Schlehenweg die Nase voll. Öffentlich prangerte sie an, dass es in ihrem Wohngebiet immer mehr Ferienwohnungen gibt, die dort nicht zulässig sind. „Hier sind sogar Häuser entstanden, die nur Ferienwohnungen haben.“ Und heute? „Es hat sich nichts getan“, meint sie. „Im Winter leben wir hier wie in einem Ghetto, weil die Wohnungen leer stehen. Im Sommer können wir uns vor Urlaubern kaum retten“, meint ein Anwohner aus dem Sanddornweg, der seinen Namen nicht in der Zeitung lesen will. Und sich mit einem Schreiben an die Landrätin gewendet hat. Und sie auffordert, „endlich zum Erhalt des Gebietscharakters gegen die rechtswidrige Nutzung von mehreren Ferienwohnungen in einem Gebäude vorzugehen.“ Doch das scheint nicht so einfach, wie dem Antwortschreiben des Kreises zu entnehmen ist. Dort wird auf den Bebauungsplan Nr. 3 „Salzhorstweg“ in Zinnowitz verwiesen, der zunächst den Nutzungsmix von Dauerwohnungen und Ferienwohnungen erlaubte. Gestattet waren laut B-Plan zwei Wohnungen — eine Ferienwohnung als Ausnahme war legal. Inzwischen hat das Oberverwaltungsgericht diese Regelung aber gekippt und so einen Mix als unzulässig bezeichnet. Der Landkreis verweist aber auf die bestehende Rechtskraft des Bebauungsplanes „Salzhorstweg“. Ferienwohnungen mit Baugenehmigung würden dem Bestandsschutz unterliegen. Wo aber ohne entsprechende Baugenehmigung Ferienwohnungen errichtet wurden, sollen bereits „ordnungsbehördliche Verfahren beziehungsweise Widerspruchs- und Klageverfahren anhängig“ sein, heißt es vom Kreis. Dies betreffe auch den Zinnowitzer Sanddornweg. Zurück zum B-Plan Salzhorstweg: „Letztendlich können Bebauungspläne nur von der Gemeinde selbst aufgehoben oder geändert werden. Sie können sich lediglich für die Zukunft gegen die Zulassung von weiteren Ferienwohnungen wehren“, heißt es in dem von Landrätin Barbara Syrbe unterzeichneten Schreiben. Damit geht der Ball an die Gemeinde: „Wir haben in der Vergangenheit mehrere Anzeigen geschrieben und an den Landkreis gegeben. Das betraf auch das Wohngebiet in Zinnowitz. Der Kreis ist die Ordnungsbehörde“, sagt Reinhard Garske, Bauamtsleiter des Nordamtes. Zinnowitz sei kein Einzelfall, auch in den anderen Gemeinden des Amtes sei es zu Anzeigen gekommen. „In Peenemünde gibt es sogar schon die ersten Nutzungsuntersagungen. Da macht der Kreis Druck“, betont Garske. Er kann die Sorgen der Anlieger nachvollziehen: „Der ständige Urlauberwechsel bringt Unruhe ins Wohngebiet“, so Garske, der den Hinweisen nachgehe. „Wir sind zwar keine Baupolizei, doch im Internet kann man sehen, wer wie seine Ferienwohnung vermarktet. Schilder vor den betreffenden Grundstücken gibt es ja auch.“ „Wenn der Landkreis nicht endlich reagiert, werden wir wegen Untätigkeit der Landrätin Klage einreichen“, kündigt ein Bewohner aus dem Sanddornweg an. Er und seine Nachbarn fordern für 2016 in den betreffenden Fällen (Sanddorn-, Schlehen- und Ginsterweg) endlich „Nutzungsuntersagungen“. Wie hatte Barbara Schneider seinerzeit gesagt — beim Bau ihres Hauses ist sie davon ausgegangen, in einem Wohngebiet zu leben. Gerichtsurteil Das Oberverwaltungsgericht in Greifswald hat 2015 mit mehreren Entscheidungen bekräftigt, dass Ferienwohnungen in reinen Wohngebieten illegal sind. Vorausgegangen waren Beschwerden von Nachbarn. Vom Bund gibt es dazu aber bislang noch keine richterliche Entscheidung. Problem: Die Urteile in den Bundesländern unterscheiden sich. Henrik Nitzsche

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